🔁 전월세 전환율 계산기

FAQ

전월세 전환율이 뭔가요?

전세 보증금의 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율이에요. 예를 들어 전환율 4.5%면 보증금 1억원을 줄이는 대신 1년에 450만원, 한 달에 37만 5천원을 월세로 내는 거예요.

법정 전월세 전환율 상한은 얼마인가요?

주택임대차보호법 시행령에 따라 “한국은행 기준금리 + 2%p”가 상한이에요. 기준금리는 수시로 바뀌니 계산 전에 한국은행 홈페이지에서 현재 기준금리를 확인하고 상한 칸에 넣어 주세요.

전세를 월세로 바꾸면 월세는 얼마인가요?

월세 = (기존 전세금 − 새 보증금) × 전환율 ÷ 12예요. 전세 3억원을 보증금 1억원 월세로 바꾸고 전환율이 4.5%라면 2억원 × 4.5% ÷ 12 = 월 75만원이에요.

전환율 상한은 언제 적용되나요?

계약 기간 중이거나 재계약할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용돼요. 새로 맺는 신규 계약은 집주인과 세입자가 자유롭게 정할 수 있어요.